公屋裝修
公屋住戶進行裝修前，須先向所屬屋邨辦事處遞交裝修工程申請，獲批後才可動工。工程範圍及施工安排須遵守房屋署規定，因此設計時應以收納、訂造傢俬及表面翻新為重點。
Residential Renovation · 住宅裝修
住宅全屋裝修｜全屋翻新・家居裝修連訂造傢俬
Overview
香港住宅全屋裝修：室內設計及裝修一站式完成
無論是新樓入伙、買入二手樓後重新裝修，還是自住多年需要全屋翻新，住宅裝修都牽涉設計、多個工種協調及傢俬製作。佳華裝飾設計（香港）有限公司作為以屯門為據點的香港裝修公司，為業主提供由室內設計、實地度尺、裝修報價、施工、驗收到執漏的設計施工一條龍服務。
我們按客人實際需求細心設計，制定合適方案，以滿足生活習慣的佈局及合乎客戶喜好的風格作為設計基礎。加上自設廠房承接全屋訂造傢俬及廚櫃，裝修工程與傢俬可以同步規劃，起貨時間及品質更易掌握。
不論大小工程，價格公道合理，亦可按預算商討合適方案。
本頁重點：全屋裝修與全屋翻新分別 · 公屋／居屋／私樓裝修 · 工程項目 · 法規與安全 · 室內設計重點 · 全屋裝修連傢俬 · 裝修流程 · 裝修價錢及報價 · 工期 · 常見問題
Full Renovation vs Refurbishment
全屋裝修、全屋翻新與局部裝修有甚麼分別？
先分清楚工程性質，才能訂出合理預算及工期。三者的範圍與適用情況各有不同。
全屋裝修
為整個住宅單位重新規劃及施工，常見於新樓入伙、買入二手樓後，或家庭成員增加需要重新分配空間。範圍通常由清拆、水電、泥水、木工、天花油漆、地板，到廚房、浴室及訂造傢俬安裝，一次過完成。
全屋翻新
多用於已居住一段時間或樓齡較高的單位，重點是更新老化的牆身、地台、廚廁設施及喉管線路，同時改善收納與佈局。翻新前需要評估單位底層狀況，例如滲水、空鼓、舊電線等，再決定是否需要全面拆除重做。
局部裝修
只針對部分空間或項目，例如翻新廚房、浴室、重髹油漆、更換地板或加裝訂造櫃。局部裝修工期較短，適合預算有限或暫時不能遷出的家庭。
如何選擇？
如單位已有多項問題（例如喉管老化、廚廁殘舊、收納不足），分開多次局部施工未必比一次過全屋翻新更划算。建議先預約免費度尺，由設計師評估現況後再決定工程範圍。
Property Types
不同住宅類型的家居裝修重點
公屋、居屋、私人樓宇的管理規定與單位條件各有不同，住宅裝修方案需要因應物業類型調整。
居屋裝修
新居屋入伙重點在於收納、燈位及訂造傢俬配置；二手居屋則要先檢查舊喉管、電箱、防水及牆身底層狀況，再決定翻新範圍。開工前亦應了解屋苑管理處的裝修規定。
私人樓宇裝修
私樓裝修自由度相對較高，但仍須遵守大廈公契及管理處規定，例如施工時間、搬運物料路線及保護公用地方等。涉及結構或屬小型工程的項目，須按屋宇署相關規定處理。
新樓入伙裝修
新樓單位設施較新，裝修多以室內設計、間隔微調、燈光、訂造傢俬及廚櫃為主。可在收樓驗樓後盡早度尺，讓設計與傢俬生產同步進行，縮短入伙等候時間。
二手樓及舊樓翻新
樓齡較高的單位常見喉管老化、電線容量不足、窗邊滲水或牆身空鼓等問題。全屋翻新時應先處理這些底層工程，再進行表面裝飾，以免日後重複維修。
屋苑大堂及公用地方
除單位內部裝修外，我們亦承接住宅屋苑公用空間工程，例如薄扶林置富花園大堂重建工程，可參考相關施工及完成相片。
Scope of Works
住宅全屋裝修常見工程項目
全屋裝修由多個工種組成，以下為一般住宅裝修常見的工序。實際工程項目會因應單位狀況及客戶需要而不同，並以度尺後的工程設計及報價單為準。
- 清拆工程：拆除舊有傢俬、櫃體、地台或牆身飾面，並處理廢料運走。
- 水電工程：重新規劃電掣、燈位及插座位置，更換或改動供水及去水喉管。
- 泥水及防水工程：浴室及廚房地台、牆身鋪磚，濕區防水處理。
- 木工及訂造傢俬：衣櫃、電視櫃、地台床、鞋櫃、書櫃等度身訂造及安裝。
- 天花及油漆工程：假天花、燈槽、批灰及油漆，提升整體質感。
- 地板工程：按預算及用途選擇地板物料，配合全屋色調。
- 廚房裝修：廚櫃訂造、枱面、爐具及抽油煙機位置規劃。
- 浴室裝修：潔具、淋浴區、浴室櫃及通風安排。
Regulations & Safety
香港住宅裝修法規與安全須知
合法及安全施工是住宅裝修的基本要求。以下為業主在全屋裝修前應了解的主要規定，詳細要求以相關政府部門公佈為準。
一般室內裝修屬豁免工程
根據屋宇署資料，一般室內裝修（小型工程除外），例如油漆、室內批灰泥、牆紙工程或內支管（埋置管道除外）或衞生設備的修葺或更換，均屬《建築物條例》訂明的豁免工程。
小型工程監管制度
小型工程監管制度已於2010年12月31日全面實施。私人樓宇進行《建築物（小型工程）規例》列明的187項小型工程，無須預先獲屋宇署批准圖則及同意，但須按「簡化規定」由訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行。小型工程按性質、規模、複雜程度及安全風險分為三個級別。
公屋裝修申請
公屋住戶須先向屋邨辦事處遞交裝修工程申請書，列明工程細項及位置，獲批後才可開工。房屋委員會網站亦提供相關申請表格。
電力工程及完工證明書（WR1）
根據機電工程署指引，固定電力裝置完成新安裝、加裝、改裝或維修後，必須在通電前由註冊電業工程人員檢查及測試，並簽發《完工證明書》（表格WR1），以確認裝置符合法定安全規格。用戶無須把證明書遞交機電工程署，但應妥為保存以供日後參考。
氣體裝置工程
根據機電工程署資料，只有受僱於註冊氣體工程承辦商、並領有適當級別的註冊氣體裝置技工，才可親自進行氣體裝置工程，例如安裝氣體爐具或熱水爐。
大廈管理及施工安排
私樓及居屋業主開工前，應向管理處了解大廈公契及裝修守則，例如容許施工時段、物料搬運及升降機保護安排等。
如工程涉及上述項目，須由相應的合資格人士進行；度尺報價時，我們會與客戶確認有關安排，讓工程合法、安全地進行。
Interior Design
住宅室內設計重點：實用、耐看、易打理
香港住宅普遍面積有限，好的室內設計不只是風格好看，更要讓每一呎都用得其所。我們與客戶進行設計師會面時，會先了解生活習慣、家庭成員、風格喜好與預算。
收納規劃
善用到頂空間、樑底、窗台及牆角，以訂造衣櫃、地台床、鞋櫃、電視櫃增加收納量，減少雜物外露。
動線與佈局
按日常活動安排客廳、飯廳、廚房及睡房的位置與通道寬度，讓空間更流暢，亦方便日後清潔打理。
採光、燈光與色調
以淺色系及統一物料放大空間感，配合主燈、燈槽及局部照明，營造舒適的居住氛圍。
家庭成員的需要
有長者或小朋友的家庭，可在設計時考慮防滑地面、圓角傢俬、扶手位置及收納高度等細節。
Renovation + Bespoke Furniture
全屋裝修連傢俬：裝修連訂造傢俬一次過完成
住宅裝修選擇裝修連訂造傢俬，由同一團隊設計施工及製作傢俬，可以避免裝修與傢俬尺寸不配合的問題。
- 設計階段已把傢俬尺寸、電掣位、冷氣位及喉位一併規劃。
- 自設廠房，傢俬定制工廠直營，工藝靚、生產快。
- 免費設計、繪圖及報價，過程中可隨意修改。
- 公司團隊安排運輸及組裝，送貨前確實安裝時間。
不論只是一張吧枱、一個電視櫃，甚至一個層架，都可以度呎訂造。更多款式可參考訂造傢俬作品，或了解全屋訂造傢俬流程及注意事項。
傢俬訂製詳情Process
住宅裝修流程：由查詢到執漏的8個步驟
清晰的裝修流程讓業主在每個階段都清楚進度，減少溝通誤會。
Quotation & Cost
全屋裝修價錢及裝修報價：預算如何計算？
住宅裝修價錢沒有劃一標準，同一面積的單位，因樓齡、工程範圍及用料不同，費用可以相差很大。準確裝修報價須實地度尺後才能提供。
影響住宅裝修價錢的因素
- 單位實用面積及間隔。
- 樓齡及現況，例如是否需要更換喉管、電線或處理滲水。
- 工程範圍：全屋裝修、全屋翻新或局部裝修。
- 物料、飾面及潔具、廚具的選擇。
- 訂造傢俬及廚櫃的數量、尺寸及材質。
- 大廈規定、施工時段及物料運送條件。
市場參考價（非本公司報價）
根據2026年香港坊間公開資料，全屋裝修每呎價錢一般約HK$600至HK$1,400，平均約每呎HK$1,000。亦有業界統計顯示，300至499呎單位的全屋裝修總價中位數約HK$40萬。以上僅供預算參考，實際價錢以佳華度尺後提供的報價單為準。
看裝修報價單時要留意甚麼？
- 每項工程是否列明位置、範圍及數量，避免只寫「全屋油漆」等籠統描述。
- 物料是否寫明種類、規格或型號。
- 清拆、廢料運走及保護工程是否已包括在內。
- 訂造傢俬是否列明尺寸、材質及數量。
- 付款安排及工程完成後的驗收、執漏安排。
訂造傢俬價錢
訂造傢俬初步報價會根據產品的長、闊、高及基本材質選擇計算。初步報價不是最終報價，如過程中有任何改動，價錢亦可能會調整。
Timeline
全屋裝修工期要多久？
全屋裝修工期受單位面積、工程範圍、清拆程度、物料供應、大廈施工時段及訂造傢俬生產時間影響。有業界統計顯示，300至499呎住宅全屋裝修工期中位數約90天；局部裝修則通常較短。
傢俬生產時間
我們的傢俬定制工廠直營，生產快。在特殊情況下，生產時間會超過4星期，但我們會先與客戶商議好後才生產。生產完成前大概一個星期，會與客戶商討送貨安排。
如何縮短等候時間？
收樓後盡早預約度尺，確認設計及報價後，裝修工程與傢俬生產可同步安排，減少入伙前的空置時間。
Tuen Mun · Hong Kong
屯門裝修公司，服務全港住宅裝修
佳華位於屯門海榮路9號萬能閣3樓36，方便屯門、元朗、天水圍等新界西業主預約會面、度尺及跟進工程；同時服務九龍及港島住宅客戶。
屯門全屋裝修及屯門訂造傢俬
屯門客戶可預約設計師上門度尺，由室內設計、全屋裝修到訂造傢俬及廚櫃一站式處理。了解更多可參閱屯門裝修公司及屯門訂造傢俬。
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以下為佳華過往的工程紀錄，包含施工相片及完成相片。
FAQ
住宅全屋裝修常見問題
全屋裝修和全屋翻新有甚麼分別？
全屋裝修泛指為整個住宅單位重新規劃及施工，常見於新樓入伙或買入二手樓後；全屋翻新則較常用於已居住一段時間、樓齡較高的單位，重點是更新老化的表面、設施及喉管線路。詳見上文分別說明。
公屋可以做全屋裝修嗎？
公屋住戶須先向所屬屋邨辦事處遞交裝修工程申請，獲批後才可動工，並須遵守房屋署規定。實際可做的項目以屋邨辦事處批核為準。
住宅裝修是否需要向屋宇署申請？
一般室內裝修如油漆、批灰、牆紙或衞生設備修葺更換屬豁免工程；如屬187項小型工程之一，雖無須事先獲批圖則，仍須按簡化規定由訂明建築專業人士及／或註冊承建商進行。
裝修改電線後需要甚麼證明？
固定電力裝置完成工作後，須在通電前由註冊電業工程人員檢查測試，並簽發完工證明書（WR1）。用戶無須遞交機電工程署，但應妥為保存。
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