店舖裝修
街舖及零售店舖裝修，包括門面、陳列區、收銀位、燈光及儲物空間規劃，讓店舖形象與品牌定位一致。
Commercial Renovation · 商業裝修
店舖及寫字樓裝修｜商業室內設計及裝修工程
Overview
香港商業裝修工程公司：店舖、寫字樓及商業空間一站式裝修
商業空間的裝修直接影響品牌形象、顧客體驗及員工效率。佳華裝飾設計（香港）有限公司是以屯門為據點的香港裝修公司，除住宅全屋裝修外，亦承接店舖裝修、寫字樓裝修及商業空間工程，提供由室內設計、實地度尺、裝修報價、施工、驗收到執漏的設計施工一條龍服務。
我們過往的工程紀錄涵蓋商場、商業大廈及屋苑公用空間，包括鰂魚涌康怡廣場廁所翻新工程及薄扶林置富花園大堂重建工程等。加上自設廠房，可同時訂造前台、陳列櫃、層架等商業傢俬，配合整體設計及工程進度。
不論大小工程，價格公道合理，亦可按預算及營運需要商討合適方案。
本頁重點：商業與住宅裝修分別 · 商業空間類型 · 工程項目 · 店舖設計 · 寫字樓設計 · 法規與牌照 · 商業訂造傢俬 · 裝修流程 · 裝修價錢及報價 · 工期 · 常見問題
Commercial vs Residential
商業裝修與住宅裝修有甚麼不同？
商業裝修不只是「把空間做得好看」，還要配合營運、法規及大廈管理要求。規劃方式及報價都與家居裝修有明顯分別。
需配合管理公司裝修守則
商場及寫字樓大廈一般設有裝修守則，可能要求遞交裝修圖則審批、限定施工時段、指定物料運送路線及保護公用地方。實際要求以各管理公司規定為準。
涉及消防、電力及牌照
商業處所的間隔改動、燈光及電力負荷、消防裝置位置，以及部分行業的牌照要求，都需要在設計階段一併考慮，避免完工後需要返工。
以營運效率及品牌形象為核心
店舖重視人流動線、商品陳列及招牌視覺；寫字樓重視工作區佈局、會議室、收納及網絡佈線。設計需要同時兼顧美觀與日常營運。
工期直接影響租金成本
商業租約通常在裝修期間已開始計算成本，因此清晰的工程排期、物料準備及傢俬生產時間尤其重要。如需了解家居項目，可參考住宅全屋裝修。
Space Types
我們承接的商業空間裝修類型
按空間用途及營運模式，制定合適的室內設計及裝修方案。
商場舖位裝修
商場舖位須配合商場管理公司的設計及施工要求，例如圖則審批、施工時段及物料運送安排。我們會在開工前與客戶確認相關規定。
寫字樓及辦公室裝修
辦公室間隔、前台接待處、會議室、經理房、開放式工作區、茶水間及儲物櫃規劃，兼顧工作效率與企業形象。
商業洗手間翻新
商場及商業大廈洗手間翻新，參考康怡廣場廁所翻新工程。
大堂及公用地方翻新
大廈及屋苑大堂重建翻新，參考置富花園大堂重建工程。
餐飲及其他持牌處所
食肆等持牌處所的裝修設計須配合相關牌照要求。建議客戶在設計前先了解食環署等部門的規定，我們會按核准方向安排裝修工程。
Scope of Works
店舖及寫字樓裝修常見工程項目
商業裝修由多個工種組成，以下為一般常見工序。實際工程項目以度尺後的工程設計及報價單為準。
- 清拆及還原工程：拆除前租戶裝修，或按租約要求於退租時還原。
- 間隔工程：石膏板或玻璃間隔，劃分會議室、經理房及儲物室。
- 假天花及燈光工程：配合商品陳列或工作照明需要設計燈位。
- 電力及網絡佈線：插座、電制、數據點及燈位重新規劃。
- 地板、牆身及油漆工程：按耐用度及品牌形象選擇物料。
- 洗手間及茶水間工程：潔具、鋪磚及防水處理。
- 門面及招牌位置規劃：配合大廈或商場對外觀的要求。
- 訂造商業傢俬：前台、陳列櫃、層架、吧枱、儲物櫃等。
Retail Design
店舖室內設計重點：吸引人流、提升銷售
門面及第一印象
門面是顧客決定是否進店的關鍵。清晰的入口、合適的招牌位置及櫥窗陳列，能有效建立品牌辨識度。
顧客動線與陳列
按商品類別規劃動線，把重點產品放在顧客視線範圍內，並預留足夠通道寬度，讓顧客自然地瀏覽整間店舖。
燈光與物料
燈光色溫及照度會影響商品呈現效果；地板、牆身及櫃面物料則需兼顧耐磨、易清潔及品牌風格。
收銀位與後勤空間
收銀位、儲物區及員工通道的位置，直接影響日常營運效率，宜在設計初期一併規劃。
Office Design
寫字樓室內設計重點：效率、形象與彈性
空間規劃
按員工人數、部門分工及會議需要，平衡開放式工作區、會議室、經理房及休息空間的比例。
前台及接待區
前台是訪客對公司的第一印象，可透過訂造前台、品牌牆及燈光設計提升企業形象。
收納及文件管理
訂造儲物櫃及文件櫃可善用牆身及柱位空間，減少辦公桌面雜物。
網絡、電力及日後擴充
預先規劃數據點、插座及電力負荷，並為日後人手增加或間隔調整保留彈性。
Regulations & Licensing
商業裝修法規、消防及牌照須知
商業處所裝修涉及的法規比住宅更多。以下為常見的主要規定，詳細要求以相關政府部門最新公佈為準。
消防裝置工程及FS251證書
根據《消防（裝置承辦商）規例》，消防裝置承辦商須向消防處註冊。消防裝置擁有人須每12個月聘請註冊消防裝置承辦商檢查裝置及設備，承辦商須於完成檢查後14日內向消防處提交「消防裝置及設備證書」（FS251）。消防處已於2026年7月1日起全面落實FS251證書電子化，不再接納紙本遞交。
電力工程及完工證明書（WR1）
固定電力裝置完成新安裝、加裝、改裝或維修後，須在通電前由註冊電業工程人員檢查及測試，並簽發《完工證明書》（表格WR1），以確認符合法定安全規格。
小型工程監管制度
私人樓宇進行《建築物（小型工程）規例》列明的187項小型工程，無須預先獲屋宇署批准圖則，但須按簡化規定由訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行。
食物業牌照
在香港經營食肆等食物業，須向食物環境衞生署申領相關牌照，申請時須提交處所平面圖等文件。持牌食物業處所如需更改獲批准圖則，亦須向食環署提出申請（表格FEHB 230）。
商場及寫字樓裝修守則
不少商場及商業大廈要求租戶在開工前提交裝修圖則予管理公司審批，並遵守施工時段、噪音工序及物料運送等安排，具體以各管理公司規定為準。
退租還原
部分商業租約要求租戶在退租時把處所還原至指定狀況，簽約及設計前宜先了解相關條款。
如工程涉及上述項目，須由相應的合資格人士進行；度尺報價時，我們會與客戶確認有關安排。
Bespoke Commercial Furniture
商業訂造傢俬：裝修連訂造傢俬一站式完成
店舖及寫字樓的空間尺寸、品牌風格各有不同，現成傢俬往往未能完全配合。佳華提供度呎訂造傢俬服務，不論吧枱、層架或其他櫃體，都可按需要設計製作。
- 按客戶要求免費設計、繪圖及報價，過程中可隨意修改。
- 自設廠房，傢俬定制工廠直營，工藝靚、生產快。
- 公司團隊安排運輸及組裝，送貨前確實安裝時間。
- 裝修工程與傢俬由同一團隊統籌，尺寸及風格更易統一。
了解訂造傢俬流程及注意事項，或瀏覽更多訂造傢俬作品。
傢俬訂製詳情Process
店舖及寫字樓裝修流程：8個步驟
由第一次查詢到執漏完成，每一步都與客戶確認，讓商業項目按計劃推進。
Quotation & Cost
店舖及寫字樓裝修價錢：裝修報價如何計算？
商業裝修價錢沒有統一呎價，用住宅呎價直接估算往往並不準確。準確裝修報價須實地度尺，並了解大廈要求後才能提供。
影響商業裝修價錢的因素
- 處所面積、間隔數量及現況，例如是否需要清拆前租戶裝修。
- 電力、網絡、冷氣及消防等機電工程的範圍。
- 物料及飾面等級，以及門面、前台等特色設計。
- 訂造傢俬及陳列櫃的數量與尺寸。
- 商場或大廈的施工時段限制、保護及運送要求。
- 是否需要配合牌照申請的設計要求。
市場參考價（非本公司報價）
根據仲量聯行《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》，香港標準規格企業寫字樓的裝修成本約每平方呎200美元，折合約1,566港元，按年上升1.5%。坊間不同規模及規格的辦公室裝修報價差異甚大，由每呎數百元至逾千元不等。以上僅供預算參考，實際價錢以佳華度尺後提供的報價單為準。
訂造商業傢俬價錢
訂造傢俬初步報價會根據產品的長、闊、高及基本材質選擇計算。初步報價不是最終報價，如過程中有任何改動，價錢亦可能會調整。
Timeline
店舖及寫字樓裝修工期要多久？
商業裝修工期受面積、工程範圍、機電及消防工程、管理公司審批及施工時段限制影響。有業界資料指出，一般寫字樓裝修工期約30至60天，涉及大型機電或消防改動的項目則可能更長。
傢俬生產時間
我們的傢俬定制工廠直營，生產快。在特殊情況下，生產時間會超過4星期，但我們會先與客戶商議好後才生產。生產完成前大概一個星期，會與客戶商討送貨安排。
如何配合開業日期？
建議在簽訂租約前後盡早預約度尺，讓設計、管理公司審批、工程排期及傢俬生產可以同步進行。
Tuen Mun · Hong Kong
屯門裝修公司，承接全港商業裝修工程
佳華位於屯門海榮路9號萬能閣3樓36，方便新界西商戶預約會面及度尺；過往工程紀錄亦遍及尖沙咀、佐敦、旺角、中環、鰂魚涌及薄扶林等地區。
屯門店舖裝修及訂造傢俬
屯門區商戶可預約設計師上門度尺，由店舖室內設計、裝修工程到訂造陳列櫃及層架一站式處理。了解更多可參閱屯門裝修公司及屯門訂造傢俬。
Related Projects
商業裝修工程案例
以下為佳華過往於商業地段的工程紀錄，包含施工相片及完成相片。
FAQ
店舖及寫字樓裝修常見問題
佳華是否承接店舖及寫字樓裝修？
是。除住宅裝修外，我們亦承接店舖及寫字樓裝修設計，同時承接傢俬訂做。過往紀錄包括康怡廣場廁所翻新及置富花園大堂重建等工程。
商業裝修和住宅裝修有甚麼分別？
商業裝修需配合管理公司裝修守則、施工時段及審批要求，並可能涉及消防、電力負荷及牌照等考慮，規劃及報價方式與住宅不同。詳見上文說明。
店舖裝修涉及消防工程需要注意甚麼？
消防裝置工程須由註冊消防裝置承辦商進行。消防裝置擁有人須每12個月安排檢查，承辦商須於14日內提交FS251證書；由2026年7月1日起須以電子方式提交。
開設食肆裝修前需要申請牌照嗎？
經營食肆須向食環署申領相關食物業牌照，申請時須提交處所平面圖等文件；持牌處所更改獲批准圖則亦須提出申請。建議在設計前先了解相關要求。
Related Services
相關裝修服務
開始您的商業裝修
預約免費度尺及店舖寫字樓裝修報價
無論是店舖裝修、商場舖位、寫字樓裝修、洗手間或大堂翻新，還是訂造前台及陳列櫃，歡迎致電 23668050、WhatsApp 91685898 或電郵 singfei.hk@gmail.com，我們會按實際需要安排設計施工一條龍服務。