Kitchen · Bathroom · Partial Renovation
Overview
不是每個家庭都需要全屋裝修。廚房廚櫃殘舊、浴室滲水發霉、牆身油漆剝落，或只想加裝訂造櫃增加收納，都可以透過局部翻新以較短工期改善居住質素。
佳華裝飾設計（香港）有限公司是以屯門為據點的香港裝修公司，提供廚房裝修、浴室及廁所翻新、油漆、地板及訂造櫃等局部工程，由室內設計、實地度尺、裝修報價、施工、驗收到執漏一站式處理。加上自設廠房承接廚櫃及傢俬訂造，廚房翻新與廚櫃製作可以同步安排。
不論大小工程，價格公道合理，亦可按預算商討合適方案。
本頁重點：甚麼是局部翻新 · 廚房裝修 · 浴室及廁所翻新 · 其他局部工程 · 商業洗手間翻新 · 法規與滲水 · 裝修流程 · 裝修價錢及報價 · 工期 · 常見問題
Kitchen Renovation
廚房是家中使用最頻密、亦最容易老化的空間之一。好的廚房裝修需要同時兼顧煮食動線、收納量、清潔便利及安全。
按廚房面積及形狀規劃雪櫃、洗滌盆及爐具的位置，常見佈局包括一字形、L形及U形等。香港廚房普遍狹長，佈局應以減少來回走動為原則。
度身訂造的廚櫃能善用每一吋空間，包括吊櫃、地櫃、高櫃及轉角位。佳華自設廠房，傢俬定制工廠直營，可按廚房尺寸免費設計、繪圖及報價。
枱面物料需耐熱、耐刮及易清潔；爐具及抽油煙機位置則要配合排氣及喉管位置。
廚房翻新常涉及洗滌盆來去水、插座及燈位改動，以及煤氣或石油氣爐具位置。涉及氣體或電力的工程須由合資格人士進行，詳見下文法規與安全。
Bathroom Renovation
浴室屬濕區，翻新質素直接影響日後會否滲水、發霉。浴室裝修除外觀外，更要重視底層工程。
浴室翻新一般會在鋪磚前做好防水層，並進行閉水測試（俗稱試水），確認無滲漏後才繼續鋪磚，以減少日後滲水至樓下單位的風險。
地台需要合適斜度引導積水流向地漏，避免長期積水。舊樓浴室翻新時，亦應檢查來去水喉管是否老化。
以淋浴屏或淋浴間劃分乾濕區，能保持地面乾爽；坐廁、面盆、花灑及浴室櫃可按空間大小及使用習慣選擇。
良好通風有助減少發霉。熱水爐的種類及位置須按單位條件安排；訂造浴室櫃及鏡櫃則可善用面盆下方及牆身空間。
Other Partial Works
除廚房及浴室外，以下局部工程亦可單獨進行，或與廚廁翻新一併安排。
處理牆身裂紋、剝落及發霉位置後重新批灰油漆，是最直接提升家居觀感的局部工程。
按預算、耐用度及打理需要選擇地板物料，局部或全屋更換，配合整體色調。
衣櫃、鞋櫃、電視櫃、層架等度呎訂造，即使一件亦可訂造。
增加插座、改燈位或加裝燈槽。涉及固定電力裝置的工程，須在通電前由註冊電業工程人員檢查測試。
局部加設假天花、燈槽，或更換房門及門框，改善空間質感。
修葺或更換窗屬屋宇署小型工程項目之一，須按規定由合資格承建商進行，詳見下文法規說明。
Commercial Washroom
局部翻新不限於住宅。商場、商業大廈及屋苑的洗手間、大堂等公用空間，同樣需要定期翻新以保持形象及衞生。佳華過往工程紀錄包括鰂魚涌康怡廣場廁所翻新工程及薄扶林置富花園大堂重建工程。
商業洗手間使用量高，物料需耐用、易清潔；施工時段亦須配合管理公司要求，盡量減少對營運的影響。
了解更多商業項目，可參閱店舖及寫字樓裝修。
Regulations & Water Seepage
廚廁翻新涉及水、電、氣體及排水，以下為主要規定。詳細要求以相關政府部門最新公佈為準。
根據屋宇署資料，一般室內裝修（小型工程除外），例如油漆、室內批灰泥、牆紙工程或內支管（埋置管道除外）或衞生設備的修葺或更換，均屬《建築物條例》訂明的豁免工程。
修葺或更換窗屬小型工程監管制度下的項目，並按窗的位置、與地面距離及工程涉及的主框或輔助框等，分為不同級別，須由合資格承建商按規定進行。
固定電力裝置完成新安裝、加裝、改裝或維修後，須在通電前由註冊電業工程人員檢查及測試，並簽發《完工證明書》（表格WR1）。用戶無須遞交機電工程署，但應妥為保存。
只有受僱於註冊氣體工程承辦商、並領有適當級別的註冊氣體裝置技工，才可親自進行氣體裝置工程，例如搬遷或安裝氣體爐具及熱水爐。
如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電1823向食環署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）舉報。聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。
聯辦處於2026年7月16日起全面實施調查私人樓宇滲水新程序，第一階段調查新增紅外線熱成像分析，配合電子濕度儀初步確定滲水源頭。若有理由相信滲水由上層單位引致，會在接獲舉報後約14個工作天內向上層業主發出「建議維修通知」，要求在28個曆日內自行檢查和完成維修。
浴室及廚房防水層老化是常見滲水原因之一。翻新時做好防水及試水，有助保障自己及樓下單位。
公屋住戶須先向屋邨辦事處遞交裝修申請，獲批後才可動工；私樓及居屋則應先了解管理處的裝修守則及施工時段。
如工程涉及上述項目，須由相應的合資格人士進行；度尺報價時，我們會與客戶確認有關安排。
Process
即使是局部工程，清晰的流程同樣重要，讓每個步驟都有專人跟進。
Quotation & Cost
局部翻新價錢差異很大，同樣是浴室翻新，只換潔具與全拆重做防水的費用可以相差數倍。準確裝修報價須實地度尺後才能提供。
以坊間一份公開的廁所裝修報價單為例，浴室防水工程（180cm高，包試水）約HK$3,500；坊間公開資料顯示，訂造廚櫃一般按呎計價，常見約每呎HK$1,200至HK$3,800不等，視乎板材、門板及枱面選擇。以上僅供預算參考，實際價錢以佳華度尺後提供的報價單為準。
訂造傢俬初步報價會根據產品的長、闊、高及基本材質選擇計算。初步報價不是最終報價，如過程中有任何改動，價錢亦可能會調整。
Timeline
局部翻新工期一般較全屋裝修短，但實際時間受以下因素影響：是否全拆、防水層施工及試水所需時間、喉管及電力改動範圍、物料及潔具供應，以及大廈容許的施工時段。
我們的傢俬定制工廠直營，生產快。在特殊情況下，生產時間會超過4星期，但我們會先與客戶商議好後才生產。生產完成前大概一個星期，會與客戶商討送貨安排。
廚房或浴室施工期間，相關設施可能暫停使用。建議在確認工程範圍時，與我們一併商討施工次序及臨時安排。
Renovation + Bespoke Furniture
廚房翻新最常同時訂造廚櫃，浴室翻新則常配合浴室櫃及鏡櫃。由同一團隊負責裝修及傢俬，尺寸及喉位可以一次過規劃。
了解訂造傢俬流程及注意事項，或瀏覽更多訂造傢俬作品。
傢俬訂製詳情
Tuen Mun · Hong Kong
佳華位於屯門海榮路9號萬能閣3樓36，方便屯門、元朗、天水圍等新界西業主預約會面及度尺；同時服務九龍及港島客戶。
屯門客戶可預約設計師上門度尺，由廚房、浴室翻新到訂造廚櫃及傢俬一站式處理。了解更多可參閱屯門裝修公司及屯門訂造傢俬。
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以下為佳華過往的翻新工程紀錄，包含施工相片及完成相片。
FAQ
局部翻新只針對部分空間或項目，工期較短；全屋翻新則為整個單位重新規劃。如單位多處老化，一次過全屋翻新未必比多次局部施工更貴。
衞生設備的修葺或更換屬《建築物條例》訂明的豁免工程；如工程涉及改動排水渠等屬小型工程的項目，則須按小型工程監管制度處理。
涉及氣體爐具及喉管的工程，須由受僱於註冊氣體工程承辦商的註冊氣體裝置技工進行；涉及電力改動，須在通電前由註冊電業工程人員檢查測試並簽發WR1。
防水層損壞是常見滲水原因之一。鋪磚前做好防水層並進行閉水測試，確認無滲漏後才繼續工序，可減少滲水至樓下的風險。
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無論是廚房裝修、浴室及廁所翻新、油漆地板，還是加裝訂造廚櫃及傢俬，歡迎致電 23668050、WhatsApp 91685898 或電郵 singfei.hk@gmail.com，我們會按實際需要安排設計施工一條龍服務。
