裝修知識 · 樓宇安全
MBIS vs MWIS
| 項目 | 強制驗樓計劃 | 強制驗窗計劃 |
|---|---|---|
| 適用樓宇 | 樓齡達30年或以上的私人樓宇 | 樓齡達10年或以上的私人樓宇 |
| 豁免 | 不超過3層高的住用樓宇 | 不高於3層的住用樓宇 |
| 檢驗範圍 | 樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌 | 樓宇的所有窗戶 |
| 檢驗周期 | 每10年一次 | 每5年一次 |
| 負責檢驗人員 | 註冊檢驗人員 | 合資格人士 |
| 修葺工程 | 委任註冊承建商，在註冊檢驗人員監督下進行 | 委任註冊承建商，在合資格人士監督下進行 |
| 啟動條件 | 接獲屋宇署送達法定通知 | 接獲屋宇署送達法定通知 |
法律依據：《建築物條例》（第123章）及《建築物（檢驗及修葺）規例》（第123P章）。
Mandatory Building Inspection Scheme
根據強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
強制驗樓計劃已於2012年6月30日實施，規定合資格樓宇須每10年進行一次樓宇檢驗。在法定通知獲遵從後，業主不會在10年內就該建築物的同一部分收到另一份通知。
檢驗範圍包括樓宇的外部構件及其他實體構件、結構構件、消防安全構件及排水系統等。
如須進行訂明修葺，業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。
Mandatory Window Inspection Scheme
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
強制驗窗計劃規定樓宇業主每5年進行一次窗戶檢驗。在強制驗樓計劃下被揀選的樓宇，會盡可能在同一周期被揀選為強制驗窗計劃下的樓宇，讓業主可同時進行兩項計劃下的檢驗和維修。
強制驗窗涵蓋樓宇的所有窗戶，包括私人單位內的窗戶。業主應定期保養窗戶，正確使用窗鉸及窗扣。
如驗窗後需要更換窗戶，修葺或更換窗屬小型工程監管制度下的項目，須按窗的位置、與地面距離及工程涉及的框架等，由合資格承建商按規定進行。詳見局部翻新法規：窗戶屬小型工程。
Process
以下按屋宇署公佈資料整理的一般流程，實際步驟以法定通知及屋宇署指引為準。
並非所有達樓齡要求的樓宇都要進行強制驗樓和驗窗。屋宇署會按樓齡、樓宇狀況等準則揀選目標樓宇。
屋宇署向目標樓宇的業主（或業主立案法團）發出法定通知，要求進行訂明檢驗及訂明修葺。
強制驗樓須委任註冊檢驗人員；強制驗窗須委任合資格人士。業主可參考屋宇署網頁的註冊人員名冊。
檢驗人員就樓宇公用部分、外牆、伸出物、招牌或窗戶進行訂明檢驗。
如需修葺，委任註冊承建商在檢驗人員監督下進行訂明修葺工程。
按規定向屋宇署遞交指明表格，完成遵從法定通知的程序。業主亦可在屋宇署網頁搜尋驗樓或驗窗通知的狀況。
查詢可致電屋宇署熱線 2626 1616（由「1823」接聽，24小時運作）。
Public Housing & HOS
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內，要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃進行訂明檢驗及修葺，須將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
填寫表格前，應先參閱房屋委員會網頁上建築物條例適用的屋邨／屋苑名單，以分辨哪些屋苑／屋邨受建築物條例監管。
Subsidy
市區重建局及香港房屋協會曾於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，向合資格業主提供首次驗樓費用資助。根據樓宇復修平台資料，該計劃已於2024年3月31日截止申請。
樓宇復修平台列出的其他樓宇資助計劃包括「預防性維修資助計劃」、「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」等。各計劃的申請資格及截止日期不同，業主應以市區重建局及相關機構的最新公佈為準。
以已截止的強制驗樓資助計劃為例，資助只包括首次訂明檢驗費用，並不包括樓宇的詳細調查及訂明修葺工程，或檢驗及修葺私人單位內窗戶等費用。
Renovation Timing
樓宇公用部分及外牆的修葺，與單位內部翻新是兩回事，但兩者時間安排會互相影響。以下為一般建議。
如大廈即將或正在進行外牆、窗戶或排水系統等修葺，單位內與外牆相關的工程（例如窗邊、冷氣機位）宜與大廈工程時間協調，避免重複拆改。
如驗窗後需要更換單位窗戶，可考慮與單位翻新一併安排，一次過處理窗台、窗邊防水及室內收口。
由天雨經外牆或窗戶引致的滲漏，一般需要大廈層面處理。可參閱滲水新程序：哪些滲水不屬聯辦處處理。
舊樓單位翻新時，應先處理喉管老化、電線容量不足、窗邊滲水或牆身空鼓，再進行表面裝飾，以免日後重複維修。
舊樓更換電線或電箱，固定電力裝置完成工作後須在通電前由註冊電業工程人員檢查測試，並簽發完工證明書（WR1）。
翻新浴室及廚房時做好防水層及閉水測試，可減少滲水至樓下單位的風險。
Old Flat Renovation
樓齡30年或以上的單位，常見以下問題，全屋翻新時宜一併評估：
可參考佳華舊區及舊屋苑工程紀錄：佐敦德興街、薄扶林置富花園大堂重建工程及廣東道翻新工程。
Tuen Mun
屯門新市鎮於1970年代開始發展，區內不少私人屋苑及單幢樓宇已達30年樓齡，業主應留意屋宇署的法定通知。公營房屋方面，大興邨（1977年）、安定邨及友愛邨（1980年）等屋邨亦已有40多年歷史。
如居屋屋苑或租置屋邨收到強制驗樓或驗窗通知，須按上文所述向房屋局獨立審查組辦理。了解屯門區裝修重點，可參閱屯門裝修公司及屯門訂造傢俬。
FAQ
根據屋宇署資料，強制驗樓計劃適用於樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）。業主須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督所需的訂明修葺工程。
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
強制驗樓計劃規定樓宇每10年進行一次檢驗；強制驗窗計劃則規定每5年進行一次檢驗。強制驗樓計劃已於2012年6月30日實施。
並非所有達樓齡要求的樓宇都要進行強制驗樓和驗窗。屋宇署會按樓齡、樓宇狀況等準則揀選目標樓宇，並向其業主發出法定通知，要求業主為其樓宇及窗戶進行訂明檢驗及訂明修葺。
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內，須將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理，地址為九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓8樓。
根據樓宇復修平台資料，「強制驗樓資助計劃」已於2024年3月31日截止申請。業主可留意樓宇復修平台列出的其他資助計劃，例如預防性維修資助計劃及樓宇更新大行動2.0，詳情以相關機構公佈為準。
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